“价低屋大”选择多 峇株二手屋行情看俏

“价低屋大”选择多 峇株二手屋行情看俏

中下阶层消费者的住屋需求量增加,带动峇株巴辖的二手房屋销量!

不少买家在新建房屋价逐年格飙涨的情况下,转而选购地点较方便的二手房屋。

峇株巴辖以工商业作为发展主干线,在过去数十年来经济增长稳健,是柔佛州发展第二迅速的乡镇。此外,随着政府宣布马新高铁计划的其中一个高铁站将落在四加亭,峇株巴辖有望在未来取得更为正面的经济增长,不过,预料这股发展也将进一步推高本地房产价格。

二手屋比新屋大

有鉴于此,不少民众有意赶在消费税正式落实之前,晋升有屋阶级,然而这两年来峇株巴辖的房产涨幅高达10%至20%,令不少买家怯于购买价格高昂的新建房屋,相反的,“价低屋大”的二手房屋买卖则逐渐受买家欢迎。

据了解,峇株巴辖的二手屋价格直逼两年前的新屋价格,但却胜在选择多,屋子面积也比一般新建房屋来得宽敞。

目前,邻近峇株市区屋龄10年或以上的旧式单层排屋,一般价格从约15万令吉起跳,若离市区较远的住宅花园区的三房旧式单层排屋,价格可达20万令吉不等。

位于霸级市场周围的住宅区,屋龄超过25年的两房式旧式廉价屋的买价可高达8万令吉至15万令吉。

位于龙华、福贵城、居銮路周边旺区已装修及拥有家具的三房式单层排屋,即使屋龄已20年,估价仍可达35万令吉。

还有一些特例,部分屋主置产仅为了投资,或是在之后看中更心仪的房屋,有可能出售从未入住或没有装修的房产,买家认为这些“二手屋”的价格更为划算。

市区中廉屋呈饱和 发展商转战郊区

《》走访了峇株巴辖的热点花园住宅区,发现除了发展中的高档房屋项目的兴建,市区地段的中廉价房屋状况明显已呈饱和。

不少知名房屋发展商为此将建设工程的地点转向郊区,但建设项目多半主打中产阶层人士才负担得起的排屋房型,也有发展商认为有地房产的发展局限,抓住商机选择推出高级公寓类别的房型,提供购屋者更多房屋类型选择。

据了解,峇株巴辖房产在过去两年的价格涨幅介于10万至15万之间,以近年来受购屋者青睐的新建房屋地点,即中江及四加亭区为例,中江地段新一批的房屋建设项目中,一栋22尺x75尺的双层排屋价格已直逼38万令吉,单层排屋价格则徘徊在25万令吉左右。

另一边厢,寸土如金的四加亭新建房屋售价更是水涨船高,一栋22尺x80尺的双层排屋动辄43万令吉,单层排屋价格更从33万令吉起跳,令打工族对该区房屋望而兴叹。

由此可鉴,尽管新建房屋看似受买家拥簇,但二手房屋的买气更为高涨,两者之间的价格和地点差异,令部分买家更倾向购买发展弹力较强,且在打工族经济范围能负担得起的二手房屋。

经纪:包括发展空间 周边设施成购屋条件

一名不愿具名的林姓房屋经纪在接受询问时表示,无论是新建或是二手房屋,周边设施的发展是否成熟或有发展潜力空间,都是成为买家在签下“房屋契约”的重要条件之一。

他说,新建房屋胜在周边设施具有巨大的发展空间,而二手房屋同样以地点作为卖点,不过,周边已成熟的设施发展,或导致交通繁忙而成为缺点。

他也解释,二手房屋的价格虽然在市场上更具有竞争力,但买家必须准备至少房价10%的首期款项,并且支付律师费及其他手续费用,若无法申请到90%贷款,买家则必须支付更高的首期款项。

新建屋适合年轻人

“若作出比较,新建房屋更适合刚踏出社会工作的年轻人,毕竟新屋建设的地点多存有很好的发展潜力,发展商为增加买气都会推出具有回扣配套的展销活动,有些发展商也会承担律师费及部分的手续费用,让买家无须一次性支付高昂的费用。”

他续称,政府近年来推出的各项房屋津贴都会对年轻人购屋起着很大的帮助,收入低于2500令吉者也可考虑政府建设的可负担房屋或申请3万令吉的购屋津贴,一圆“居者有其屋”的美梦。

他强调,年轻打工族的薪水已经追不上物价的涨幅,倘若在继续等待,年龄越大只会让购屋的道路更为困难。

“大家应该懂得‘购屋趁早’的道理,因为银行是根据年龄来判断贷款的年限,倘若贷款年限越短,每月付款更高,房屋保险的保费也相对提高。”

事实上,目前各大银行对于房屋贷款的审核门槛较高,也视乎贷款者的偿还能力来评断贷款数额,因此首购族在购置新建或二手房产前,都应该做足功课,避免因背负沉重的经济负担而成为“房奴”。

买房子准备结婚———教师●陈宝儿(28岁)

我在约一年前以22万令吉买下位于长青宛的三房式单层排屋,虽然说是二手房屋,但是前屋主并没有入住,因此勉强能够算是新屋,而且价格合理。

我认为,二手房屋的地比一般新建房屋的地要大得多,我当时也正在筹备结婚,因此在物色到适合的屋子以后就立即买下。

无须负担沉重房贷———自雇人士●余丽群(24岁)

家人在约两年前在王国花园附近,买下一间价格约8万令吉的两房式廉价屋,虽然现在需要再花一笔钱装修,但因为地点适中,我们都相当满意。

新建房屋和二手房屋都有其优劣之处,但倘若家庭人数较少且不愿长期负担房贷,二手房屋会是很好的选择。

上一篇: 下一篇: